FAQ | 減少不確定，多一份安心
一、前期認知與法規相關
Q1. 有土地就能蓋嗎？
A：不一定。每塊土地的建築條件皆不同，包含都市計畫分區、建蔽率、容積率等限制，建議先由我們的專業團隊確認法規適用，避免誤判而導致規劃受限。
Q2. 土地產權不清楚，也能蓋嗎？
A：不行。若土地仍處於繼承未完成、共有未釐清，或抵押未解除的情況，將無法提出建照申請，建議優先諮詢地政士或律師處理產權結構。
二、預算與資金規劃
Q3. 蓋房子要準備哪些預算？
A：除了主體營建費用，還需考量設計費、裝修費、稅金、監造費及備用預算等，若無整體預估，資金中斷將影響施工進度甚至導致停工。
Q4. 自建可以貸款嗎？什麼時候申請最合適？
A：可以，但條件與成屋貸款不同。通常需配合建照核發與工程合約進度，建議在設計階段就與我們或銀行顧問同步規劃。
三、設計與施工落差問題
Q5. 我只找建築師畫圖，讓親戚幫忙蓋可以嗎？
A：不建議。設計圖與現場施工若分由不同團隊執行，容易出現溝通落差與品質不一致，城市小島計画採設計與營造一體服務，保障整體品質與一致性。
Q6. 沒有專業監工，真的會出問題嗎？
A：會。施工現場若缺乏專業監造與進度管理，可能出現偷工減料、流程錯誤等情況，最終損失仍需屋主自行承擔。
四、行政流程與交屋
Q7. 房子蓋好就能馬上入住嗎？
A：不行。完工後仍需辦理使用執照、水電過戶、門牌登記等行政程序，這些流程涉及不同機關與技術審查，若無專人協助，可能延誤入住時程。
Q8. 一定要驗屋嗎？
A：強烈建議。驗屋能提前發現漏水、結構缺失與施工瑕疵等問題，避免交屋後爭議並保障居住品質。
五、資訊來源與市場風險
Q9. 網路資訊太雜亂，不知道該相信誰？
A：每塊基地條件不同，通用資訊常易誤導。建議尋找有整合經驗的團隊，依照實際條件量身設計，才是有效的規劃。
Q10. 便宜搶包會不會遇到工程蟑螂？
A：低價搶案常藏有追加項目風險。城市小島計画是報價透明、具備監造制度與良好信譽的團隊，能避免後續糾紛與失控成本。
六、合作前，你可能會想知道的事
Q11. 我第一次自地自建，什麼都不懂，適合找你們嗎？
A：非常適合。城市小島計画常服務的就是第一次自地自建的屋主，從需求釐清、預算試算、設計到施工整合，我們會一步步陪伴前行。
Q12. 建築師、設計師與營造廠分開自備會有問題嗎？
A：有風險。不同團隊間配合時間與資訊傳遞易執行落差，城市小島計画從設計到施工皆為同一整合團隊執行，保障從圖面到現場無縫落實。
Q13. 我還沒看買地，可以先諮詢你們嗎？
A：目前服務核心以擁有土地或已著手者為主。若你仍在選地階段，歡迎先參考「小島觀點」內容，協助建立判斷基礎與規劃思維。
七、入住後的生活支持與服務
Q14. 交屋後有狀況，還能找你們處理嗎？
A：當然可以。城市小島計画的服務涵蓋常態性與基礎保固支援，包括修繕通報、設備故障處理、垃圾清運協調與物業管理等，確保空間在實際使用中依然穩定、順暢。
Q15. 除了維修之外，還有進一步的生活支援嗎？
A：有的。我們提供彈性化、月租制的生活支援方案，針對長住自住者，提供定期巡檢、代辦家電採購、社區管委會溝通協助等服務，讓生活維持節奏、免於雜物干擾。
Q16. 若要出租或經營空間，你們能協助嗎？
A：當然。若空間有營運需求(如SOHO、街角店鋪或倉儲使用)，我們可協助空間分區配置、租賃管理、報稅諮詢與商用建築條件判斷等。
Q17. 你們的服務像物業公司嗎？有哪些內容？
A：我們的「島居共伴」方案超越傳統物業，整合空間維護與日常生活支持，讓房子不只是「完成」，而是真正能支撐長久生活的載體。